1644 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 155,4 m² · constr. 2011 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259243790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381090
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027419259243790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 436 $ Poids 68 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 317 $ Poids 47 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 485 $ Poids 47 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 586 111 $ Poids 35 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 862 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 678 619 $ Poids 33 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 548 091 $ Poids 31 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 769 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 740 487 $ Poids 31 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 641 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 750 241 $ Poids 26 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.