1645 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419259694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 255 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 429 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 453 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 258 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 570 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 391 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 454 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 387 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 479 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 208 162 $ Poids 81 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 460 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 91 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 417 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 533 616 $ Poids 76 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 495 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 046 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.