1656 Rue Pommiers · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419259778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 492 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 90 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 120 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 699 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 475 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 659 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 626 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 390 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 220 450 $ Poids 76 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 629 $ Poids 75 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.