1633 Rue Chevrefeuilles · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419259783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419259783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 806 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 593 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 421 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 797 $ Poids 43 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 521 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 471 796 $ Poids 36 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 659 936 $ Poids 36 % |
| 12 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 564 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.