1166 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419260073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419260073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 382 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 448 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 590 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 578 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 544 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 476 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 626 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 797 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 688 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.