6122 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 59,5 m² · constr. 1997 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419260706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027419260706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 825 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 156 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 823 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 356 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 719 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 324 409 $ Poids 47 % |
| 5 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 406 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 753 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 772 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 315 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 929 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 940 $ Poids 23 % |
| 9 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 939 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 291 462 $ Poids 22 % |
| 10 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 901 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 287 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 955 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.