6138 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 65,4 m² · constr. 1996 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419260847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419260847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 846 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 163 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 843 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 371 417 $ Poids 48 % |
| 3 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 912 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 945 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 355 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 954 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 300 770 $ Poids 33 % |
| 6 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 917 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 296 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 574 730 $ Poids 28 % |
| 8 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 423 826 $ Poids 21 % |
| 10 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 304 250 $ (4 035 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 073 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 364 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 590 648 $ Poids 7 % |
| 12 | 1522, Boulevard Bastien, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 264 500 $ (4 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 134 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 312 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.