6111 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419260931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419260931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 846 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 890 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 432 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 805 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 218 $ Poids 41 % |
| 4 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 880 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 368 452 $ Poids 40 % |
| 6 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 888 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 311 333 $ Poids 38 % |
| 7 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 852 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 307 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 337 $ Poids 31 % |
| 9 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.