6131 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 59,5 m² · constr. 1990 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419261014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027419261014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 789 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 366 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 840 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 151 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 831 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 345 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 827 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 402 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 802 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 815 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 314 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 401 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 849 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 352 178 $ Poids 27 % |
| 9 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 868 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 306 068 $ Poids 26 % |
| 10 | 1991, rue du Roitelet, Québec 2024-06-10 · 768 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 331 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 334 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 282 677 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.