6149 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419261227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027419261227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 441 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 569 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 456 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 600 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 853 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −31 856 $ | 544 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 228 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 478 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 684 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 470 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.