6161 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419261338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419261338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 457 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 591 807 $ Poids 69 % |
| 4 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 621 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 700 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 486 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 340 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 470 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.