6173 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 116,2 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419261459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027419261459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 922 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 701 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 517 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 489 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 002 $ Poids 50 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 899 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 662 $ Poids 49 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 298 $ Poids 48 % |
| 12 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 337 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 503 784 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.