6174 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419262122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 103 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 572 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 417 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 279 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 467 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 560 978 $ Poids 74 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 446 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 587 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 859 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −34 511 $ | 532 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.