6187 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419262167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 406 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 235 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 449 $ Poids 89 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 486 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 555 167 $ Poids 86 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 319 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 452 062 $ Poids 84 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 420 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 498 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 746 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 343 608 $ Poids 69 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 640 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.