6186 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 130,3 m² · constr. 1998 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027419262274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 973 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 182 $ Poids 62 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 261 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 263 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 463 853 $ Poids 52 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 747 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 544 $ Poids 49 % |
| 5 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 561 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 498 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 865 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 615 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 957 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 497 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 774 $ Poids 45 % |
| 11 | , Québec 2025-05-02 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 477 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.