6198 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419262416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 553 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 416 671 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 137 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 433 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 499 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 431 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 353 375 $ Poids 76 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 292 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 465 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 328 716 $ Poids 75 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 525 444 $ Poids 74 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 511 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.