6222 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419262659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 255 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 537 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 405 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 307 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 450 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 486 144 $ Poids 81 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 554 488 $ Poids 78 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 343 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 232 $ Poids 65 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 420 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 460 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.