6197 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027419262723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 986 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 234 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 458 004 $ Poids 50 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 900 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 606 719 $ Poids 45 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 733 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 556 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 047 $ Poids 40 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 776 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 437 $ Poids 39 % |
| 10 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 492 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 959 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 553 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 852 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.