6209 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419262844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 165 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 406 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 256 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 451 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 131 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 555 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 362 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 420 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 981 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 644 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 546 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 461 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 970 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 411 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.