6221 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 60 m² · constr. 1990 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419262935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282202
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419262935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 394 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 407 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 363 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 371 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 367 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 434 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −910 $ | 94 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 132 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 355 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 428 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 980 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 152 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 971 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 347 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 389 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 914 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 923 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 404 811 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.