6242 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419263337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419263337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 564 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 249 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 424 749 $ Poids 91 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 128 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 504 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 282 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 536 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 143 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 592 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 440 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 738 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 825 $ Poids 76 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 363 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.