6254 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419263458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419263458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 157 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 621 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 564 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 263 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 550 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 463 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 575 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 189 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 440 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 684 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 528 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 462 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.