6223-6227 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419263511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419263511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 151 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 606 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 231 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 549 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 536 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 451 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 546 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 184 768 $ Poids 80 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 450 731 $ Poids 77 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 553 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 435 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 344 514 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.