6236 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 63,2 m² · constr. 1990 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419263821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419263821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 372 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 417 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 399 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 411 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 453 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −910 $ | 96 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, rue Estiembre, Québec 2025-08-13 · 457 m · Vendu 391 500 $ (6 325 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 425 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 335 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 907 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 377 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 189 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 407 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 338 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 919 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.