6246 Rue Embellie · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419263912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419263912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 205 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 58 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 425 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 203 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 536 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 192 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 592 650 $ Poids 85 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 498 $ Poids 81 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 440 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 335 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 674 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 361 095 $ Poids 80 % |
| 11 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 507 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 180 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 430 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.