1354 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419264136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 282 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 536 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 404 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 485 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 450 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 497 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 746 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 360 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 782 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 342 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 318 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.