1362 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419264238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 412 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 501 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 438 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 524 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 395 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 475 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 448 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 540 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 486 659 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.