1331-1335 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419264301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 293 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 158 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 595 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 319 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 538 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 543 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 413 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 427 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 571 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 443 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 602 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 181 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 512 301 $ Poids 78 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 728 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 381 680 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.