1347 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419264433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 175 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 627 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 323 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 569 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 563 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 467 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 690 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 532 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 597 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 191 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.