6266 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027419264550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 696 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 578 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 530 527 $ Poids 58 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 570 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 472 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 406 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 440 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 445 948 $ Poids 49 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 296 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 489 $ Poids 46 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 903 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 539 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.