1359 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419264554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 193 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 617 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 559 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 321 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 555 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 459 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 593 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 188 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 53 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 109 $ Poids 71 % |
| 9 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 437 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 385 $ Poids 70 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 564 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.