6278 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419264661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 290 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 186 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 594 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 293 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 538 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 426 532 $ Poids 86 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 511 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 691 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 380 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 534 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 442 992 $ Poids 78 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 336 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 567 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 181 139 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.