1371 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419264665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 412 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 469 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 439 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 524 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 396 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 475 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 449 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 541 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 343 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 353 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.