1395 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419264839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 245 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 611 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 358 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 554 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 372 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 545 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 455 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −4 302 $ | 186 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 558 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 679 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 392 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.