6302-6306 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419264934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419264934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 413 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 571 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 741 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 556 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 223 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 660 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 307 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 599 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 553 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 453 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 517 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 491 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 92 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 678 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.