1451 Rue Marjolaine · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 52 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419265212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 411 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 327 621 $ Poids 60 % |
| 2 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 191 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 360 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 52 % |
| 4 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 610 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 376 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 320 115 $ Poids 46 % |
| 7 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 945 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 337 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 140 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 497 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 1180, rue Estiembre, Québec 2025-07-28 · 490 m · Vendu 355 000 $ (5 735 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 338 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 601 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.