1463-1467 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027419265239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 419 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 466 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 436 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 259 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 403 537 $ Poids 78 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 750 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 373 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 817 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 355 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.