1443-1447 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419265425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 731 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 268 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 662 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 110 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 62 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 430 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 602 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 556 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 673 $ Poids 58 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 653 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 456 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 551 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.