6492 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 131,3 m² · constr. 2014 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265519240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419265519240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 81 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 340 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 668 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 111 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 485 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 598 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 496 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.