1431-1435 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 173,8 m² · constr. 1946 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419265523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 891 $ Poids 64 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 924 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 683 905 $ Poids 50 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 243 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 354 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 673 054 $ Poids 32 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 908 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 503 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 162 $ Poids 26 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 807 $ Poids 25 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 548 233 $ Poids 20 % |
| 11 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 692 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 462 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.