6488 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265578480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419265578480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 70 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 102 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 462 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 299 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 716 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 452 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 677 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 635 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.