1407 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419265711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 547 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 412 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 564 854 $ Poids 87 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 651 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 494 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 367 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 740 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 349 649 $ Poids 74 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 325 252 $ Poids 73 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 518 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 460 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 607 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 420 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.