6472 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 105 m² · constr. 2014 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265785390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419265785390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 751 $ Poids 99 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 751 $ Poids 99 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 286 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 673 873 $ Poids 93 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 415 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 637 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 574 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 515 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 568 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 430 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 250 $ Poids 76 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 123 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 634 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 211 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 533 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 76 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 434 947 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.