6468 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419265834480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419265834480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 280 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 665 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 405 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 629 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 421 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 567 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +42 520 $ | 509 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 561 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 367 $ Poids 77 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 626 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +17 208 $ | 208 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 687 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 440 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.