6318 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027419266017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 360 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 595 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 752 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 504 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 555 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 553 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 192 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 414 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 125 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 493 468 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.