1479 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419266072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 309 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 574 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 492 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 566 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 501 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 519 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 559 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 527 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 063 $ Poids 77 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 664 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −27 638 $ | 429 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 468 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 414 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 771 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −24 732 $ | 368 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.