6323 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 119,6 m² · constr. 1993 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027419266223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 591 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 130 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 153 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 330 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 680 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 573 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 511 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 619 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.