6335 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 126,8 m² · constr. 1978 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419266375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 563 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 136 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 551 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 150 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 367 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 573 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 350 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +73 002 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 657 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.