6496 Rue Potagers · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 139,4 m² · constr. 2015 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266450560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419266450560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 92 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 552 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 620 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 254 $ Poids 43 % |
| 7 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 346 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 685 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 565 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 610 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 511 077 $ Poids 42 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 982 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.