6347 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419266536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419266536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 179 $ Poids 94 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 474 172 $ Poids 93 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 370 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 572 339 $ Poids 90 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 530 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 517 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 541 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 731 $ Poids 83 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 467 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 654 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −31 890 $ | 427 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 525 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 182 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.